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因暖氣管破裂，泡壞新房，房主將開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭，日前，北京市房山法院一審判決，開發(fā)商賠償房主呂先生9000元，物業(yè)賠償3000元。
原告呂先生稱，2008年12月，他在房山一小區(qū)購買復式三居室一套，裝修后入住。2009年3月，因暖氣管破裂，將房屋新裝修的墻面及新買的家具等泡壞。雖然暖氣管進行了維修，但還是給自己造成了巨大經(jīng)濟損失。
物業(yè)公司辯稱，自己只負責供暖工作，沒有違反供暖規(guī)定。每年都在為業(yè)主維護保養(yǎng)暖氣管，但是不能承擔質量問題。
房地產(chǎn)開發(fā)商辯稱，自己符合建筑工程質量管理條例的規(guī)定，所提供的供暖系統(tǒng)是合格的，并且物業(yè)公司對此是認可的。
法院認為，經(jīng)核實，開發(fā)商提交的竣工驗收備案表中缺乏備案管理部門處理意見，據(jù)此，開發(fā)商關于呂先生房屋內(nèi)的供暖管道符合竣工標準的辯解缺乏證據(jù)支持。對于呂先生在本案中的合理損失，法院認定開發(fā)商應負擔60%的賠償責任。事發(fā)時正是供暖季，物業(yè)有責任全面履行供暖及養(yǎng)護等義務，呂先生家出現(xiàn)泡水事故，物業(yè)在維護上存在疏漏，對呂先生的損失應承擔20%的賠償責任。其余損失因為呂先生存在遮擋供暖管道的行為，考慮本案實際狀況由呂先生自擔。
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