今日開盤，萬科A（000002.SZ）股價高開，至午間收盤，萬科A股價升至35.11元，漲幅為6.01%，創(chuàng)下歷史新高。幾乎同時，印力商用置地有限公司宣布，其將聯(lián)合萬科股份有限公司和Triwater Asset Management Holdings Limited(Triwater)通過各自旗下全資子公司以83.65億元收購凱德集團全資子公司凱德商用在中國的20家購物中心項目公司，承接其100%股權(quán)與相應(yīng)負(fù)債，交易的完成仍需等待取得中國政府相關(guān)部門的監(jiān)管審批，預(yù)計于2018年第二季度完成全部事項。

凱德集團是亞洲房地產(chǎn)集團之一，集團的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)集中于核心市場新加坡和中國。其進(jìn)入中國市場有24年，在中國的總開發(fā)規(guī)模約2200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2000億元，在資金管理方面，凱德以出售成熟資產(chǎn)和收購成長性資產(chǎn)為主。2017年，其成功收購了上海國正中心、上海五角場商辦地塊和廣州樂峰廣場持有公司的所有股權(quán)。在此次出售完成后，在中國地區(qū)，凱德還擁有49家購物中心。

凱德在這次收購中所獲取的資金將繼續(xù)用于投資中國地區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進(jìn)一步強化凱德在中國的五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢，以此鞏固集團在華的“綜合體戰(zhàn)略”和“核心城市群戰(zhàn)略”。

此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心總建筑面積為95萬平方米左右，分布在中國華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個城市的核心區(qū)域。

據(jù)悉，本次收購以印力為主導(dǎo)。針對此宗交易，萬科甚至未作出自愿性公告。因此具體的收購進(jìn)程、交易細(xì)節(jié)和上述三方的合作分工，通通成謎。

　　可以肯定的是，收購?fù)瓿桑×Φ倪\營規(guī)模將得到大幅提升。

　　把此宗交易放到整個萬科集團的發(fā)展中解讀更具意味。在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型階段，萬科旗下各個業(yè)務(wù)板塊的演變、進(jìn)化映照著轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

　　2010年，萬科在深圳等數(shù)個大型城市成立商管公司，正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。收購印力是迄今為止，萬科商業(yè)地產(chǎn)布局中最關(guān)鍵的一筆。萬科自2016年1月起與黑石展開洽商，在2016年10月31日完成股權(quán)交割，萬科持有印力62.07%權(quán)益。

　　起初并入萬科時，印力自有商業(yè)地產(chǎn)項目超過60個，管理資產(chǎn)總規(guī)模逾300億元。隨后萬科通過設(shè)立兩支商業(yè)地產(chǎn)投資基金，將旗下42個項目交與給印力經(jīng)營。如此一來，印力旗下商業(yè)地產(chǎn)項目已超百個。

　　針對收購凱德的交易，印力表示，上述購物中心將全部交由印力運營管理，計劃按照“印象”系列的品牌定位及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。通過收購，印力在全國持有或管理的商業(yè)項目數(shù)量120家，管理面積1000萬平方米，資產(chǎn)規(guī)模800億人民幣，遍布中國58個城市。

　　目前，這宗交易尚未完成，還需取得相關(guān)部門的監(jiān)管審批。

專注于做房地產(chǎn)的地產(chǎn)大亨萬科也進(jìn)軍購物中心了，這是要和萬達(dá)搶飯吃？